我看中一套二手房,今天付了定金

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收藏|2012/04/15 20:47
我看中一套二手房,今天付了定金,但是只看到房主当初买房的购房合同复印件。房主说房产证还在银行抵押,要我付了首付帮他把房产证从银行解压才能进行过户。明天说要签购房合同书。房主是有说通过中介去办理的。请问我今天付了定金安全吗?之后付了首付就真的可以买到这套房子吗?

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2012/04/15 21:15

您好!为安全起见,建议你先到房管所查询该房产权属情况再定夺。定金仅是为保证履行合同而定,收受定金一方自身原因构成违约则需向对方双倍返还已收取的定金。定金不能超过标的物总额的20%。购房合同是债权行为,将房屋产权转移至你名下才会产生物权效力,购房合同有效与物权变动是两个不同的法律关系,即使你交完购房款你也未必取得该房屋产权。

王国恒律师

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